Freistehendes Wohnhaus mit vermietetem Dachgeschossbereich

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Ein Zuhause mit Raum für individuelle Wohnideen

In der ländlich geprägten Gemeinde Elsdorf-Westermühlen erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 869 m². Mit ca. 144,05 m² Wohnfläche laut historischer Berechnung, sechs Wohn- und Schlafräumen sowie einem separat genutzten Dachgeschossbereich bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1983 errichtete Zenker-Fertighaus in Holzständerbauweise erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Das derzeit freie Erdgeschoss verfügt über ca. 84,78 m² Wohnfläche und umfasst vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie die entsprechenden Flur- und Eingangsbereiche. Die klassische Raumaufteilung schafft eine Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.

Im Dachgeschoss stehen gemäß vorliegender Berechnung weitere ca. 59,27 m² zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über eigene Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und Nebenflächen. Er wird derzeit separat genutzt und ist vermietet. Die abschließende baurechtliche Prüfung des späteren Dachgeschossausbaus steht noch aus.

Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das großzügig geschnittene Grundstück. Die vorhandenen Gartenflächen und der Terrassenbereich schaffen Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 55,62 m², in dem sich unter anderem die Heiztechnik befindet.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße in 24800 Elsdorf-Westermühlen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Schulstraße liegt abseits der größeren Durchgangsstraßen und bietet eine angenehme Umgebung für Menschen, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig wohnen möchten.

Über die Bundesstraße 203 besteht eine gute Anbindung in Richtung Rendsburg und Heide. Rendsburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Für den täglichen Bedarf sind in Elsdorf-Westermühlen unter anderem ein Bäcker, ein Schlachter, Gastronomie und eine Tankstelle vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine allgemeinmedizinische Versorgung ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ländliches Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Eine Immobilie mit Perspektive

Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Erdgeschoss erfordert umfangreiche Räumungs-, Reinigungs- und Renovierungsmaßnahmen. Darüber hinaus besteht energetisches Modernisierungspotenzial. Baujahrtypische Baustoffe und die Fertighauskonstruktion sollten bei geplanten Arbeiten sachverständig geprüft werden.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Modernisierungsinteressierte und Menschen, die ein großzügiges Grundstück mit einer bestehenden Wohnimmobilie verbinden möchten.

Mit einem Kaufpreis von 220.000 € bietet sich die Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus mit Garten, zusätzlichen Nutzflächen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Ausstattung

• Gebäude und Grundstück
• Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1983
• Zenker-Fertighaus in Holzständerbauweise
• Ca. 144,05 m² Wohnfläche gemäß historischer Berechnung
• Großzügiges Grundstück mit 869 m²
• Insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume
• 2 Küchen und 2 Badezimmer
• Massives Nebengebäude mit ca. 55,62 m²
• Gartenfläche und Terrasse
• Vorhandenes, erneuerungsbedürftiges Carport
• Erdgeschoss – ca. 84,78 m²
• 4 Wohn- und Schlafräume
• Küche
• Badezimmer
• Diele, Flur und Windfang
• Derzeit frei
• Ältere, zweifach verglaste Fenster
• Umfangreicher Räumungs- und Renovierungsbedarf
• Dachgeschoss – ca. 59,27 m²
• 2 Wohn- und Schlafräume
• Separate Küche
• Badezimmer
• Abstellraum und Flurbereich
• Derzeit vermietet
• Baurechtliche Dokumentation des späteren Ausbaus noch zu prüfen
• Heizung und Energie
• Buderus Öl-Kompaktanlage, Baujahr 1996
• Heiztechnik im Nebengebäude untergebracht
• Heizöl als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser
• Energiebedarfsausweis vom 14.10.2026
• Endenergiebedarf: 187,06 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Energetisches Modernisierungspotenzial
• Zustand und weitere Hinweise
• Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Deutlicher Reinigungs- und Renovierungsbedarf im Erdgeschoss
• Dokumentierte Nikotin- und Geruchsbelastungen
• Faserzementverkleidung an den Giebelseiten
• Fachkundige Prüfung baujahrtypischer Schadstoffrisiken empfohlen
• Keine aktuelle Schadstoffanalyse vorhanden
• Keine aktuelle Wohnflächenneuvermessung vorhanden