Doppelhaushälfte mit umfassendem Sanierungs- und Räumungsbedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 im Schleswig.

Nach den vorliegenden Objektunterlagen verfügt die Immobilie über ca. 146 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Zum Gebäudebestand gehören Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie eine Garage und ein Wintergarten beziehungsweise Anbau.

Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich sanierungs- und räumungsbedürftigen Zustand. Die Innenräume sind über mehrere Ebenen in erheblichem Umfang mit Möbeln, Hausrat, Büchern, Elektroaltgeräten, Unterlagen und weiteren Gegenständen belegt. Eine reguläre Wohnnutzung ist derzeit nicht möglich. Vor einer zukünftigen Nutzung sind umfangreiche Räumungs-, Prüf-, Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Aus den vorhandenen Unterlagen und der bisherigen Fotodokumentation lassen sich ein Eingangs- und Treppenbereich, mindestens ein Badezimmer beziehungsweise Duschbereich, mehrere Wohn- und Nutzräume, Keller-, Lager- und Werkstattbereiche sowie der vorhandene Wintergarten beziehungsweise Anbau nachvollziehen. Eine verbindliche Zimmeranzahl wird bewusst nicht angegeben. Aufgrund der starken Überlagerung der Räume und der derzeit eingeschränkten Zugänglichkeit konnte die heutige Raumaufteilung bislang nicht vollständig und belastbar verifiziert werden. Wegen der eingeschränkten Zugänglichkeit konnten zahlreiche Bauteile bislang ebenfalls nicht vollständig eingesehen oder technisch untersucht werden. Der tatsächliche Umfang möglicher verdeckter Schäden lässt sich daher erst nach einer gesicherten Freimachung und einer fachlichen Bestandsuntersuchung abschließend beurteilen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Aufwand einer umfassenden Räumung, Sanierung und technischen Überprüfung realistisch einschätzen können und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten. Die Immobilie wird im vorhandenen und ungeräumten Zustand angeboten. Die konkrete Regelung zur Übernahme und Entsorgung der im Gebäude befindlichen Gegenstände wird im Rahmen des Kaufvertrages festgehalten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Regenpfeiferweg 34 in 24837 Schleswig. Schleswig ist die Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg und liegt unmittelbar an der Schlei. Die Stadt verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich innerhalb eines bestehenden Wohnumfeldes mit angrenzender Wohnbebauung. Der Regenpfeiferweg ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt im Bereich eines Wendehammers. Dies sollte insbesondere bei späteren Räumungs-, Container-, Sicherungs- oder umfangreicheren Bauarbeiten berücksichtigt werden. Die Anlieferung beziehungsweise Aufstellung größerer Fahrzeuge oder Container sollte entsprechend vorbereitet werden.

Durch die Lage in Schleswig sind die Innenstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Schlei einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zustand der Immobilie:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Sanierungsobjekt. Das Gebäude ist im derzeitigen Zustand nicht unmittelbar bewohnbar. In verschiedenen Bereichen wurden Feuchtigkeitserscheinungen sowie sichtbare Schimmelbildungen dokumentiert. Durch die umfangreichen Materialansammlungen sind zahlreiche Wand-, Boden-, Decken- und Gebäudebereiche momentan nicht vollständig einsehbar.

Eine vollständige statische, bautechnische oder schadstofftechnische Untersuchung der Immobilie liegt derzeit nicht vor. Weitere verdeckte Schäden können daher nicht ausgeschlossen werden. Interessenten wird empfohlen, den tatsächlichen Zustand und den erforderlichen Sanierungsumfang vor einer Kaufentscheidung durch entsprechende Fachleute beurteilen zu lassen.

Energieausweis und technische Angaben:

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Aufgrund des außergewöhnlichen Zustandes der Immobilie, der starken Belegung und Überlagerung der Räume sowie der derzeit nicht durchgehend gewährleisteten sicheren Innenbegehung konnte bislang keine belastbare energetische Erfassung des gesamten Gebäudes durchgeführt werden. Die Erstellung beziehungsweise Ermittlung der vollständigen Energiedaten ist daher aktuell nicht abschließend umsetzbar. Die gesetzlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Energieausweis bleiben hiervon unberührt.

Aus älteren technischen Unterlagen geht hervor, dass im Badezimmer beziehungsweise Duschbereich ein gasbetriebener Vaillant-Durchlaufwasserheizer mit einer Nennleistung von 17 kW vorhanden war. Als Brennstoff ist Erdgas angegeben. Zusätzlich wird in älteren Schornsteinfegerunterlagen eine Feststoff-Feuerstätte aufgeführt. Diese Angaben stammen aus Bestandsunterlagen und stellen keine Aussage über den heutigen technischen Zustand oder die aktuelle Funktionsfähigkeit der Anlagen dar.

Energieeffizienzklasse: derzeit nicht ermittelbar Endenergiebedarf beziehungsweise Endenergieverbrauch: derzeit nicht ermittelbar Besichtigung Aufgrund des aktuellen Objektzustandes ist eine reguläre Innenbesichtigung derzeit nur eingeschränkt möglich. In den Innenräumen bestehen durch die umfangreichen Ablagerungen unter anderem Stolper-, Sturz- und Verletzungsrisiken. Eine Innenbesichtigung kann daher nur nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen erfolgen.

Maklerprovision:

Für den Käufer beträgt die Maklerprovision 3.570 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht einem Festbetrag von 3.000 € netto zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit der Verkäuferseite wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf den derzeit zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, Bestandsangaben, Informationen Dritter sowie der vorhandenen Objekt- und Mängeldokumentation. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 146 m² sowie die Grundstücksgröße von ca. 540 m² wurden aus den vorhandenen Objektunterlagen beziehungsweise dem vorliegenden Wertermittlungsbericht übernommen. Eine aktuelle Neuvermessung der Wohnfläche liegt nicht vor. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Aufgrund der eingeschränkten Zugänglichkeit konnten nicht sämtliche Bauteile, technischen Anlagen und Gebäudebereiche abschließend untersucht werden. Weitere bislang nicht erkennbare beziehungsweise verdeckte Mängel oder Schäden können daher nicht ausgeschlossen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand sowie den tatsächlichen Sanierungs- und Räumungsaufwand vor einer Kaufentscheidung eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachleute überprüfen zu lassen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Immobilienangebot stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

• - Doppelhaushälfte
• - Baujahr 1958
• - Ca. 146qm Wohnfläche
• - Ca. 540 qm Grundstück
• - Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• - Garage Vorhanden
• - Wintergarten beziehungsweise Anbei
• - Umfangreiche Räumungsbedarf
• - Verkauf im vorhandenen, ungeräumten Zustand